Infórmate sobre la importancia de un escribano en transacciones inmobiliarias

El sector inmobiliario que se desenvuelve en los mercados para realizar diversos tipos de transacciones de negocios relacionados con la compraventa de bienes inmuebles, debe contar con los servicios profesionales de un escribano del derecho que cumpla funciones registrales y notariales.

Este profesional cumple una importante función en las transacciones inmobiliarias, porque es el único facultado por el Estado para que se encargue de la redacción de los documentos de compraventa, préstamos hipotecarios, cesiones, arrendamientos y permutas que se realizan en las inmobiliarias.

El escribano tiene la responsabilidad de redactar, revisar, analizar y conformar documentos de acuerdo al articulado de la Ley, tramitar en registros y notarías los mismos para su certificación, autenticación y otorgamiento.

El escribano asesora en materia legal inmobiliaria a los ciudadanos que participan en las distintas transacciones inmobiliarias, es el que da veracidad y legalidad a los documentos y escrituras de compraventa de bienes inmuebles, certifica las impresiones digitales de los documentos privados, cuando las personas intervinientes no saben o no pueden firmar un documento.

Funciones que desempeñan las inmobiliarias

Las inmobiliarias son empresas que se dedican a la compra y venta de bienes inmuebles, se desenvuelven en los mercados inmobiliarios, compitiendo con otras inmobiliarias que cumplen la misma función, realizan transacciones de todo tipo de manera transparente, confiable y segura.

Las transacciones inmobiliarias se realizan de manera legal, ajustadas a la Ley, para lo cual, cuentan con los servicios profesionales de un escribano, quien es el profesional responsable de dar fé pública a los documentos y escrituras de compraventa en las diferentes negociaciones.

Estas inmobiliarias compran y venden casas, apartamentos, chalets, locales comerciales, edificios de oficinas, desarrollos habitacionales nuevos, desarrollos turísticos, hoteles, garajes, depósitos de almacenamiento, terrenos así como otro tipo de inmuebles.

Trabajo que desempeñan los escribanos

• Los escribanos cumplen un trabajo muy importante dentro de las inmobiliarias, son los profesionales que se encargan de la redacción de los documentos relacionados con todas las transacciones de compraventa de bienes inmuebles y de tramitar ante registros y notarías la firma de dichos documentos hasta que se termine la negociación.
• Asesoran en materia registral y notarial a las personas que participan en las negociaciones de compraventa de inmuebles hasta que se concluya la transacción inmobiliaria que corresponda.
• Son los profesionales especializados y autorizados por el Estado para certificar las impresiones digitales de los ciudadanos en los documentos y escrituras de las personas que no saben o pueden firmar.
• Verifica, investiga y evalúa la situación legal y condiciones de los inmuebles objeto de compraventa de las transacciones inmobiliarias dando su conformidad.
• Se encarga de todos los trámites registrales y notariales de las transacciones inmobiliarias.

Requisitos para la venta de inmuebles

• Fotocopia de la cédula de identidad
• Cédula catastral del inmueble
• Documento de propiedad del inmueble
• Liberación de hipoteca.
• Declaración de herederos únicos y universales en caso que existan.
• Constancia de que el inmueble no se encuentre afectado por deuda, embargos, o herencia donde tengan presencia menores de edad.

Para formalizar la venta de un inmueble se debe cumplir con lo siguiente:

• Haber efectuado el pago de la reserva o arras fijados en el contrato.
• Firma de la escritura.
• Inscripción en el Registro de Propiedad.
• Cambio de titularidad en el Catastro.
• Cambio de suministros
• Pagar los impuestos que correspondan de acuerdo a la Ley.

Documentos que deben ser presentados al escribano para un contrato de compraventa

Se requieren los siguientes documentos:

• Identificación con la cédula de identidad o pasaporte si es extranjero.
• Llenar el formulario de datos personales en el registro o notaría.
• Presentar el RUT.
• Acta de nacimiento.
• (Para verificar la identidad del propietario del inmueble).

Los procesos de compraventa de inmuebles necesitan varios documentos mercantiles como: el pedido, el albarán, la facturas y el recibo, de diseño libre.

La escritura de compraventa de un inmueble la prepara el escribano de la inmobiliaria encargado de la parte legal, es una escritura pública, la cual da transparencia a la negociación en donde las partes pueden elegir el registro o notaría donde quieren firmar.

Los gastos y pagos adicionales derivados de la venta de un inmueble son cancelados por el comprador y el vendedor se obliga a entregar el inmueble con el saneamiento de Ley para que el inmueble en el momento de la firma no presente deuda alguna